売ホテル 旧ホンダ保養所　浜友荘

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価格 6,500万円 管理費 なし
交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 弁天島駅 徒歩17900ｍ
所在地 静岡県浜松市中央区庄内町
築年月 1962年4月(築63年8ヶ月) 使用部分面積 868.31㎡ 土地面積 実測 4,259.24㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 無指定 建物構造 その他：ＲＣ＋Ｓ　造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • 敷地配置図
  • ガーデンより本管
  • メインエントランと自転車倉庫
  • 本管西面駐車場敷地　庄内町１１８２番１
  • エントランスホール
  • １Ｆ　レストランスペース
  • 厨房スペース
  • 客室（和室）
  • 際浴場

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 弁天島駅 徒歩17900ｍ
    その他交通 -
    所在地 静岡県浜松市中央区庄内町
    物件種目 売ホテル
    価格 6,500万円 管理費 なし
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 旧ホンダ保養所　浜友荘
    設備 火災警報器（報知機）
    特記事項 リフォーム　リノベーション　駐車場３台分以上　南向き　リゾート向き
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：ー／不在
    他所在地：浜松市中央区庄内町1182番１
    主要採光面：南向き
    施工会社：株式会社戸田建設　名古屋支店（新築、

    増築、改築）
    ・建物（客室５室、大浴場２室、プレイルーム、カラオケ室、レストランスペース、
    リビングスペース）
    ・附属建物（機械室５．２５㎡、自転車倉庫１９．４４㎡）
    ・本物件は公共下水本管まで私設管を埋設、接続しています
    ・本物件は市街化調整区域ないにあります保養所部分は線引前宅地ですので現在と
    同等規模、、第二種低層住居地域に準ずる建物が建築可能
    ・駐車場部分は線引後宅地につき第二種低層住居地域に準ずる建物が建築可能
    ・２０２３年確定測量済み
    使用部分面積 868.31㎡ 土地面積 実測 4,259.24㎡
    間取り - 階建/階 2階建
    築年月 1962年4月(築63年8ヶ月) 建物構造 その他：ＲＣ＋Ｓ　造
    リフォーム履歴 ■水回り：1976年05月　キッチン　浴室　トイレ　給排水管　　２階客室部、厨房内などの改修工事　、
    ■内装：1991年04月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    ■外装：1991年04月　外壁　屋根　　本館改築、レストラン部の増築に伴う外装工事
    ■共用部の大規模修繕工事：1976年06月　　管理人用の住居を併設増築
    ■その他：1991年04月　　２階男女大浴場、サウナ室の増築工事
    リノベーション履歴 2019年02月　　内容：全室空調機入れ替え新設、キュービクル・高圧受電設備更新、浴場循環濾過システム改修ほか
    駐車場 - バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 調整区域 用途地域 無指定
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 なし
    接道状況 角地：２方道路　東7.0m 公道 接面71.4m　南5.0m 公道 接面29.8m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 3戸
    国土法届出 -
    条件等 -
    現況 空 引渡可能時期 即時
    物件番号 6987939189
    情報公開日 2025/10/08 次回更新予定日 2025/11/24

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    情報提供会社

    齋藤マルシ(株)

    交通：
    東海道本線／浜松
    住所：
    静岡県浜松市中央区志都呂１丁目２５－１０　
    TEL：
    053-447-6876
    FAX：
    053-449-2270
    所属団体など：
    (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    静岡県知事免許（６）第１１２１７号

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    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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